2023年房地产市场处于深度调整期，随着众多有利于稳定市场信心的政策措施相继出台，也为市场释放了更为积极的信号。为了贯彻落实中央经济工作会议精神，全国住房和城乡建设工作会议近日在北京召开，提出2024年重点做好4大板块、18个方面工作，进一步细化明确了2024年房地产市场发展的关键词。
稳市场
中央经济工作会议明确表示，2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破。刚刚召开的全国住房城乡建设工作会议在部署2024年重点工作时再次明确，重点抓好4大板块、18个方面工作。在稳定房地产市场方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。
“房地产行业作为支柱产业，对稳经济具有重要作用，也是稳就业、保民生的重要抓手。从高层会议表态来看，2024年房地产调控仍将延续当前基调，保持宽松政策环境，围绕满足刚性和改善性住房需求的目标持续优化。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示。
根据中指研究院监测数据显示，2023年全国各地楼市政策出台频次超600次，年底北京、上海重磅推出下调首付比例、降低房贷利率等政策，大幅降低了居民置业门槛和置业成本。当前，仅部分核心城市仍有一定限制性政策。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，全国住房和城乡建设工作会议进一步明确了2024年房地产政策的发力方向，房地产行业在经历了两年多的市场超调后，随着供需两端政策协同发力，“有利因素”正在不断增加。2024年在新的形势下，以政策“进”促市场“稳”，政策落实见效可期，房地产市场有望逐步实现筑底企稳。预计2024年，核心一二线城市首套、二套房首付比例有望进一步下降，一线城市也有望因区、因需优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策，更多低能级城市也将通过发放购房补贴等方式促进住房需求释放。
保交楼
保交楼、化解项目交付风险仍是2024年政策聚焦点之一。住建部党组书记、部长倪虹强调，“保交楼”工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。
对于房企而言，保交付不仅是开发经营能力的体现，还能彰显出其社会责任与担当。从已披露交付数据的房企情况来看，2023年前11个月，碧桂园、融创中国、绿地控股交付套数分列前三，交付套数分别达到50万套、22.7万套和20万套，三家全年合计交付套数有望超过100万套。
陈文静预计，2024年保交楼配套资金和政策有望进一步落实，进一步修复市场预期。而加强预售资金监管、改革预售制度或是“保交楼”重要配套举措。
据记者了解，此前住建部已明确表示“有条件的可以进行现房销售”，2023年已有多地试点现房销售。比如河南明确表示，将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售。此外，包括深圳、北京、合肥、福州等地还试点在土地出让环节设置“现房销售”条件。
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